第一章  总  则

　　第一条  为了加强(qiáng)住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设(shè)施设(shè)备的维修和正常使用，维护(hù)住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金所有者的合法权(quán)益，根据(jù)《中华人民共和国(guó)物权(quán)法》、国(guó)务(wù)院《物业(yè)管理?xiàng)l例》《江苏省物业(yè)管理?xiàng)l例》《无(wú)锡市物业(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法规(guī)及有关(guān)规(guī)定，结(jié)合本市实(shí)际，制定本办法。

　　第二条  本市市区(qū)住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金的交存、使用、管理和监(jiān)督，适用本办法。

　　第三条  本办法所称(chēng)住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金，是指专(zhuān)项(xiàng)用于住宅共用部位、共用设(shè)施设(shè)备保修期满(mǎn)后的维修、更新和改造的资金。

　　第四条  本办法所称(chēng)住宅共用部位，是指根据(jù)法律、法规(guī)规(guī)定和房屋买(mǎi)卖(mài)合同，由单幢住宅内(nèi)业(yè)主或者单幢住宅内(nèi)业(yè)主及与之结(jié)构(gòu)相连的非住宅业(yè)主共有的部位。

　　本办法所称(chēng)共用设(shè)施设(shè)备，是指根据(jù)法律、法规(guī)规(guī)定和房屋买(mǎi)卖(mài)合同，由住宅业(yè)主或者住宅业(yè)主及有关(guān)非住宅业(yè)主共有的附属设(shè)施设(shè)备。

　　第五条   住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金管理实(shí)行专(zhuān)户(hù)存储(chǔ)、专(zhuān)款专(zhuān)用、所有权(quán)人决策、政府监(jiān)督的原则。

　　第六条  市住房城乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)负(fù)责(zé)全市住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金的监(jiān)督管理；其所属的维修资金管理机(jī)构(gòu)负(fù)责(zé)市区(qū)住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金的指导(dǎo)、监(jiān)督和管理，以及梁溪区(qū)、滨湖区(qū)、新吴区(qū)住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金的交存管理。

　　锡山区(qū)、惠山区(qū)住房城乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)负(fù)责(zé)辖区(qū)内(nèi)住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金的交存、使用审核和监(jiān)督管理。

　　梁溪区(qū)、滨湖区(qū)、新吴区(qū)住房城乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)负(fù)责(zé)辖区(qū)内(nèi)住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金使用审核和监(jiān)督管理。

　　财(cái)政、审计(jì)、市场(chǎng)监(jiān)管等部门(mén)应(yīng)当(dāng)按照各自职责(zé)做好住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金管理的相关(guān)工作。

　　街道办事处（镇(zhèn)人民政府）、社区(qū)居（村）民委员会(huì)协(xié)助做好辖区(qū)内(nèi)住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金使用工作。

第二章  交存管理

　　第七条  下列物业(yè)的业(yè)主应(yīng)当(dāng)按照规(guī)定交存住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金：

　?。ㄒ唬┳≌?，但一个(gè)业(yè)主所有且与其他物业(yè)不具有共用部位、共用设(shè)施设(shè)备以及居民依法自建自用的房屋除外。

　?。ǘ┩粋€(gè)物业(yè)管理区(qū)域内(nèi)，与住宅存在共用部位、共用设(shè)施设(shè)备的专(zhuān)有部分非住宅。

　　（三）依法应(yīng)当(dāng)交存住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金的其他物业(yè)。

　　前款所列物业(yè)属于已售公有住房的，售房单位应(yīng)当(dāng)按照本办法的规(guī)定交存住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金。

　　第八条  首期住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金按照下列标(biāo)准(zhǔn)交存：

　?。ㄒ唬┳≌凑诹?zhuān)有部分建筑面积每平方米50元交存；设(shè)有电梯的住宅按照专(zhuān)有部分建筑面积每平方米90元交存；其中住宅小区(qū)内(nèi)单一产(chǎn)权(quán)的独(dú)立式住宅，按照专(zhuān)有部分建筑面积每平方米30元交存。

　?。ǘ┓亲≌凑诹?zhuān)有部分建筑面积每平方米50元交存；设(shè)有电梯并能够直接使用的非住宅按照专(zhuān)有部分建筑面积每平方米90元交存；其中住宅小区(qū)内(nèi)单一产(chǎn)权(quán)的独(dú)立式非住宅，按照专(zhuān)有部分建筑面积每平方米30元交存。

　　（三）取得所有权(quán)的车(chē)库(kù)（位），按照建筑（使用）面积每平方米50元交存；设(shè)有电梯并能够直接使用的车(chē)库(kù)（位），按照建筑（使用）面积每平方米90元交存；不能确定建筑（使用）面积的，按照每个(gè)车(chē)库(kù)（位）1000元交存。

　　住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金交存标(biāo)准(zhǔn)应(yīng)当(dāng)根据(jù)本市实(shí)际情况适时(shí)调(diào)整。

　　第九条  建设(shè)单位应(yīng)当(dāng)在办理房屋所有权(quán)首次登记之前，将首期住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金一次性交存至住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金专(zhuān)户(hù)，并在物业(yè)交付使用或者办理房屋所有权(quán)转(zhuǎn)移登记时(shí)，按照同一标(biāo)准(zhǔn)向业(yè)主收取。本条规(guī)定的办理房屋所有权(quán)首次登记之前，包括办理项(xiàng)目交付使用竣工验(yàn)收环(huán)节(jié)。住房城乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)应(yīng)当(dāng)对(duì)交存情况进(jìn)行查验(yàn)。

　　公有住房售房单位在出售公有住房时(shí)，应(yīng)当(dāng)从售房款中一次性提取首期住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金,交存至住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金专(zhuān)户(hù)。

　　第十条  建设(shè)单位应(yīng)当(dāng)在房屋买(mǎi)卖(mài)合同中载明住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金的交存标(biāo)准(zhǔn)，并在房屋交付使用时(shí)向业(yè)主提供住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金交存凭证。

　　第十一条  业(yè)主交存的住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金属于业(yè)主所有。

　　公有住房住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金属于公有住房售房单位所有。

　　第十二条  业(yè)主住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金分户(hù)账资金余额不足首期交存额30%的，应(yīng)当(dāng)及时(shí)续(xù)交；续(xù)交方式、金额等具体事项(xiàng)由该物业(yè)管理区(qū)域内(nèi)的全体业(yè)主决定。

第三章 资金管理

　　第十三条  住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金由维修资金管理机(jī)构(gòu)负(fù)责(zé)管理。业(yè)主大会(huì)成立后，可以自行管理住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金。

　　维修资金管理机(jī)构(gòu)应(yīng)当(dāng)委托所在地商业(yè)银行，作为住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金的专(zhuān)户(hù)管理银行，并在专(zhuān)户(hù)管理银行开(kāi)立住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金专(zhuān)户(hù)。

　　第十四条  业(yè)主大会(huì)决定自行管理住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金的，应(yīng)当(dāng)向维修资金管理机(jī)构(gòu)提出申请(qǐng)，并提交下列资料：

　　（一）申请(qǐng)表。

　　（二）经(jīng)小区(qū)专(zhuān)有部分占建筑物总面积2/3以上的业(yè)主，且占总户(hù)数(shù)2/3以上的业(yè)主表决同意，形成的住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金自行管理决议。自行管理决议包括：住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金管理制度、账目管理单位和责(zé)任人、保值增值以及续(xù)交方案等有关(guān)事项(xiàng)。

　　（三）业(yè)主产(chǎn)权(quán)证号(hào)码、身份证号(hào)码、联(lián)系方式以及表决意见(jiàn)等。

　　（四）委托所在地一家商业(yè)银行专(zhuān)户(hù)管理住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金的书(shū)面委托书(shū)和专(zhuān)户(hù)管理银行开(kāi)立住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金专(zhuān)户(hù)证明。

　?。ㄎ澹┬枰峤坏钠渌牧稀?/p>

　　物业(yè)管理区(qū)域内(nèi)涉及已售公有住房的，其住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金由维修资金管理机(jī)构(gòu)负(fù)责(zé)管理。

　　第十五条  维修资金管理机(jī)构(gòu)应(yīng)当(dāng)对(duì)业(yè)主大会(huì)申请(qǐng)材料进(jìn)行审查，符合要求的，经(jīng)住房城乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)同意后，在30日内(nèi)将业(yè)主交存的住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金账面余额，划转(zhuǎn)至业(yè)主大会(huì)开(kāi)立的住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金专(zhuān)户(hù)，并将有关(guān)账目等资料移交业(yè)主委员会(huì)；不符合要求的，应(yīng)当(dāng)书(shū)面说(shuō)明原因。

　　业(yè)主大会(huì)开(kāi)立的住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金专(zhuān)户(hù)应(yīng)当(dāng)纳入维修资金管理系统(tǒng)，接受维修资金管理机(jī)构(gòu)监(jiān)督。

　　第十六条  住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金应(yīng)当(dāng)以物业(yè)管理区(qū)域?yàn)阅挝辉O(shè)立总账，按照房屋户(hù)门(mén)号(hào)设(shè)分户(hù)账；未划定物业(yè)管理区(qū)域的，以幢（单元）为单位设(shè)立总账，按照房屋户(hù)门(mén)号(hào)设(shè)分户(hù)账。公有住房住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金按照售房单位或者管理单位设(shè)立总账，按照房屋户(hù)门(mén)号(hào)设(shè)分户(hù)账。

　　第十七条  维修资金管理机(jī)构(gòu)应(yīng)当(dāng)在确保住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金运(yùn)营(yíng)安全以及正常使用的前提下，制定合理的保值增值方案。

　　第十八条  住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金转(zhuǎn)存定期存款或者购(gòu)买(mǎi)国(guó)债的，业(yè)主大会(huì)可以授权(quán)业(yè)主委员会(huì)按照规(guī)定向维修资金管理机(jī)构(gòu)提出申请(qǐng)，并提交下列资料：

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)表。

　?。ǘ┙?jīng)小区(qū)专(zhuān)有部分占建筑物总面积2/3以上的业(yè)主且占总户(hù)数(shù)2/3以上的业(yè)主表决同意，形成的住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金转(zhuǎn)存或者购(gòu)买(mǎi)国(guó)债的决议，以及资金转(zhuǎn)存或者购(gòu)买(mǎi)国(guó)债期限内(nèi)，可用住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金不足使用时(shí)的处理方案。

　　（三）业(yè)主产(chǎn)权(quán)证号(hào)码、身份证号(hào)码、联(lián)系方式以及表决意见(jiàn)等。

　　（四）需要提供的其他材料。

　　维修资金管理机(jī)构(gòu)应(yīng)当(dāng)自收到申请(qǐng)之日起5个(gè)工作日内(nèi)予以办理。

　　利用住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金购(gòu)买(mǎi)国(guó)债的，应(yīng)当(dāng)在银行间债券市场(chǎng)或者商业(yè)银行柜臺(tái)市场(chǎng)购(gòu)买(mǎi)一级(jí)市场(chǎng)新发(fā)行的国(guó)债，并持有到期。

　　第十九条  住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金自交存之日起应(yīng)当(dāng)按照有关(guān)规(guī)定结(jié)息。

　　住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金划转(zhuǎn)业(yè)主大会(huì)管理的，由专(zhuān)户(hù)管理银行定期结(jié)算分户(hù)利息。

　　第二十条  住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金可以设(shè)立统(tǒng)筹分账。统(tǒng)筹账户(hù)以物业(yè)管理区(qū)域?yàn)阅挝辉O(shè)立；已售公有住房按照售房单位或者管理单位为单位设(shè)立。

　　第二十一条  统(tǒng)筹住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金主要用于物业(yè)管理区(qū)域内(nèi)房屋共用部位和共用设(shè)施设(shè)备无(wú)法正常使用，以及受益人为全体业(yè)主或者无(wú)法界定受益人时(shí)的维修。

　　统(tǒng)筹住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金由下列资金构(gòu)成：

　?。ㄒ唬┳≌瑢?zhuān)项(xiàng)维修资金增值收益除去业(yè)主房屋分户(hù)账滚存资金（利息）和必要管理费(fèi)用后剩余的资金。

　?。ǘI(yè)主共用部位、共用设(shè)施设(shè)备经(jīng)营(yíng)所得收益的70%，业(yè)主大会(huì)或者物业(yè)服务(wù)合同另有约定的，从其约定。

　?。ㄈ┕灿迷O(shè)施设(shè)备报(bào)废回收的残值。

　?。ㄋ模┤嗣穹揽展こ唐綉?zhàn)结(jié)合收益提取的资金。

　?。ㄎ澹I(yè)主大会(huì)决定的其他计(jì)入资金。

　　第二十二条  公有住房住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金分户(hù)账滚存资金（利息）的70%划入其住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金统(tǒng)筹分账，由公有住房售房单位或者管理单位在其管房范围内(nèi)统(tǒng)筹使用；分户(hù)账滚存资金（利息）剩余部分划入公有住房售房单位或者管理单位设(shè)立的银行资金账户(hù)，用于日常维修养(yǎng)护(hù)；无(wú)法划入的，转(zhuǎn)入公有住房住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金统(tǒng)筹分账。

　　第二十三条  房屋所有权(quán)转(zhuǎn)让时(shí)，住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金余额随房屋所有权(quán)同时(shí)转(zhuǎn)移。

　　公有住房售房单位或者管理单位根据(jù)规(guī)定办理物业(yè)管理移交手续(xù)时(shí)，公有住房维修资金同时(shí)转(zhuǎn)移。

　　第二十四条  房屋灭失的，按照下列规(guī)定返还住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金：

　?。ㄒ唬I(yè)主应(yīng)当(dāng)持权(quán)利注销(xiāo)证明或者房屋征收管理部门(mén)出具的房屋灭失证明、本人身份证，至维修资金管理机(jī)构(gòu)办理资金账户(hù)注销(xiāo)手续(xù)，住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金余额返还业(yè)主；业(yè)主大会(huì)自行管理的，经(jīng)维修资金管理机(jī)构(gòu)确认(rèn)后，由业(yè)主委员会(huì)至维修资金专(zhuān)户(hù)管理银行办理注销(xiāo)手续(xù)，住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金余额返还业(yè)主。

　?。ǘ┕凶》渴鄯繂挝换蛘吖芾韱挝粦?yīng)当(dāng)持权(quán)利注销(xiāo)证明、单位证明，至维修资金管理机(jī)构(gòu)办理资金账户(hù)注销(xiāo)手续(xù)，并将住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金的余额转(zhuǎn)为单位住房基金；公有住房售房单位或者管理单位不存在的，按照公有住房售房单位或者管理单位财(cái)务(wù)隶属关(guān)系，收缴同级(jí)国(guó)库(kù)。

第四章  使用管理

　　第二十五条  住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金的使用，应(yīng)当(dāng)遵循方便快捷、公开(kāi)透明、受益人和负(fù)担(dān)人相一致的原则。

　　第二十六条  住宅共用部位的维修、更新和改造范围包括：

　?。ㄒ唬┪菝娣浪畬悠茡p，顶层房间渗漏。

　　（二）房屋外墻出现(xiàn)雨水渗漏，引起外墻内(nèi)表面浸湿。

　?。ㄈ┓课萃鈮ν庋b饰层出现(xiàn)裂缝、脱落或者空鼓。

　?。ㄋ模┙ㄖ貙映霈F(xiàn)破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墻内(nèi)表面出现(xiàn)潮湿、结(jié)露、结(jié)霜或者霉变。

　?。ㄎ澹┩鈮皹翘蓍g、公共走廊涂饰层出现(xiàn)开(kāi)裂、銹渍、起泡、翘皮、脱落、污染。

　?。┕矃^(qū)域窗臺(tái)、门(mén)廊挑檐、楼梯踏步及扶手、围护(hù)墻、院门(mén)等出现(xiàn)破损。

　　（七）公共区(qū)域门(mén)窗破损。

　?。ò耍┕查T(mén)厅内(nèi)部墻面、地面等出现(xiàn)破损。

　　（九）住宅共用部位需要维修、更新和改造的其他情形。

　　第二十七条  共用设(shè)施设(shè)备的维修、更新和改造范围包括：

　　（一）电梯及主要部件的维修或者更换。

　?。ǘ┍芾自O(shè)施不能满(mǎn)足安全要求。

　　（三）监(jiān)控技防设(shè)施、消防系统(tǒng)出现(xiàn)功能障碍或者部分设(shè)备、部件损坏严(yán)重。

　?。ㄋ模莾?nèi)排水（排污）设(shè)备出现(xiàn)故障，排水管道破损、銹蚀严(yán)重，排污泵銹蚀或者其他设(shè)备损坏。

　　（五）绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经(jīng)营(yíng)性车(chē)场(chǎng)车(chē)库(kù)、公益性文体设(shè)施、物业(yè)管理用房和共用设(shè)施设(shè)备使用的房屋损坏。

　?。┕灿迷O(shè)施设(shè)备需要维修、更新和改造的其他情形。

　　第二十八条  住宅共用部位、共用设(shè)施设(shè)备的维修、更新和改造费(fèi)用，按照下列规(guī)定分?jǐn)偅?/p>

　?。ㄒ唬┤w业(yè)主共有的共用部位、共用设(shè)施设(shè)备，由全体业(yè)主按照各自专(zhuān)有部分建筑面积的比例共同承担(dān)。

　?。ǘ﹩未狈课輧?nèi)业(yè)主共有的共用部位、共用设(shè)施设(shè)备，由该幢房屋的全体业(yè)主按照各自专(zhuān)有部分建筑面积的比例共同承担(dān)。

　?。ㄈ┮粋€(gè)单元内(nèi)业(yè)主共有的共用部位、共用设(shè)施设(shè)备，由单元内(nèi)的业(yè)主按照各自专(zhuān)有部分建筑面积的比例共同承担(dān)；单元内(nèi)一侧(cè)房屋业(yè)主共有的共用部位、共用设(shè)施设(shè)备，由该侧(cè)房屋的业(yè)主按照各自专(zhuān)有部分建筑面积的比例共同承担(dān)。

　　涉及公有住房的，由公有住房售房单位或者管理单位按照相关(guān)专(zhuān)有部分建筑面积的比例分?jǐn)偂?/p>

　　第二十九条  住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金不足时(shí)，需要分?jǐn)偩S修费(fèi)用的，由维修涉及范围内(nèi)相关(guān)业(yè)主按照各自专(zhuān)有部分建筑面积的比例分?jǐn)?；涉及公有住房的，由公有住房售房单位或者管理单位按照相关(guān)专(zhuān)有部分建筑面积的比例分?jǐn)偂?/p>

　　第三十条  住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金的使用，由业(yè)主委员会(huì)、物业(yè)管理委员会(huì)或者物业(yè)服务(wù)企业(yè)提出申请(qǐng)。公有住房住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金的使用，由公有住房售房单位或者管理单位提出申请(qǐng)。

　　有以下情形之一的，由相关(guān)业(yè)主或者社区(qū)居（村）民委员会(huì)提出使用申请(qǐng)：

　?。ㄒ唬┍缑l第一款所述申请(qǐng)人不存在的。

　?。ǘ┙?jīng)区(qū)住房城乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)告知后，本条第一款所述申请(qǐng)人仍不履行职责(zé)的。

　　第三十一条  申请(qǐng)使用住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金的，一般按照下列程序办理：

　　申请(qǐng)人根据(jù)维修、更新和改造项(xiàng)目制定使用方案、工程预(yù)算、分?jǐn)偡桨傅炔牧稀?/p>

　?。ǘ┙?jīng)列支范围内(nèi)专(zhuān)有部分占建筑物总面积2/3以上的业(yè)主且占总户(hù)数(shù)2/3以上的业(yè)主表决同意。

　　（三）申请(qǐng)人将使用方案、工程预(yù)算、分?jǐn)偡桨傅炔牧线M(jìn)行公示，公示时(shí)间不少于7日。

　?。ㄋ模┕酒跐M(mǎn)，申请(qǐng)人持上述相关(guān)材料向区(qū)住房城乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)提出申请(qǐng)。

　?。ㄎ澹﹨^(qū)住房城乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)收到申请(qǐng)之日起15日内(nèi)组织现(xiàn)场(chǎng)踏勘，符合条件的，出具同意使用住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金意见(jiàn)；不符合使用条件的，应(yīng)当(dāng)书(shū)面说(shuō)明原因。

　　（六）申请(qǐng)人按照审核同意后的方案组织实(shí)施。

　?。ㄆ撸╉?xiàng)目实(shí)施完成并经(jīng)验(yàn)收合格后，申请(qǐng)人将竣工验(yàn)收单、审价(jià)报(bào)告（审价(jià)建议）、住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金使用分?jǐn)偙淼炔牧线M(jìn)行公示，公示时(shí)间不少于7日。

　?。ò耍┕酒跐M(mǎn)，申请(qǐng)人持前一项(xiàng)所述相关(guān)材料向区(qū)住房城乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)申请(qǐng)结(jié)算。

　?。ň牛﹨^(qū)住房城乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)审核，符合条件的，出具住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金支付通知；不符合条件的，应(yīng)当(dāng)书(shū)面说(shuō)明原因。

　?。ㄊ┚S修资金管理机(jī)构(gòu)根据(jù)住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金支付通知?jiǎng)潜苜Y金；业(yè)主大会(huì)自行管理住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金的，维修资金管理机(jī)构(gòu)根据(jù)住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金支付通知确认(rèn)使用金额后，由业(yè)主委员会(huì)至专(zhuān)户(hù)管理银行办理资金划拨手续(xù)。其中，涉及公有住房的，从公有住房住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金的账户(hù)中予以列支。

　　第三十二条  计(jì)入业(yè)主分户(hù)账的住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金利息，经(jīng)专(zhuān)有部分占建筑物总面积2/3以上的业(yè)主且占总户(hù)数(shù)2/3以上的业(yè)主同意，可以授权(quán)业(yè)主委员会(huì)在规(guī)定的额度内(nèi)使用。

　　第三十三条  划入售房单位住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金统(tǒng)筹分账的资金，可以由公有住房售房单位或管理单位按照制定的方案组织实(shí)施后，向区(qū)住房城乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)申请(qǐng)列支；有本办法第三十条第二款情形的，由相关(guān)业(yè)主或者社区(qū)居（村）民委员会(huì)提出申请(qǐng)，经(jīng)区(qū)住房城乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)核准(zhǔn)后使用。

　　第三十四条  发(fā)生下列危及房屋安全情形之一，需要立即对(duì)住宅共用部分、共用设(shè)施设(shè)备进(jìn)行应(yīng)急维修、更新和改造，相关(guān)业(yè)主不能形成法定多数(shù)意见(jiàn)的，可以由业(yè)主委员会(huì)、物业(yè)管理委员会(huì)、物业(yè)服务(wù)企业(yè)、社区(qū)居（村）民委员会(huì)或者相关(guān)业(yè)主中的一方提出申请(qǐng)，经(jīng)街道办事处（镇(zhèn)人民政府）或者相关(guān)专(zhuān)业(yè)单位确认(rèn)，报(bào)区(qū)住房城乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)核准(zhǔn)后使用；情况特殊的，也可由区(qū)住房城乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)直接核准(zhǔn)后使用：

　?。ㄒ唬┪菝娣浪畵p坏造成渗漏。

　?。ǘ╇娞莨收衔＜叭松戆踩?。

　?。ㄈ┕沧o(hù)（围）栏破损严(yán)重，危及人身安全。

　?。ㄋ模求w单侧(cè)外立面有脱落危险(xiǎn)。

　?。ㄎ澹?zhuān)用排水设(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财(cái)产(chǎn)安全。

　?。┪＜胺课莅踩钠渌樾巍?/p>

　　第三十五条  申请(qǐng)人应(yīng)当(dāng)委托具有法定资质(zhì)的工程造价(jià)咨询(xún)机(jī)构(gòu)对(duì)项(xiàng)目进(jìn)行审价(jià)，并由工程造价(jià)咨询(xún)机(jī)构(gòu)出具审价(jià)报(bào)告或者提出审价(jià)建议。

　　住宅共用部位、共用设(shè)施设(shè)备维修、更新和改造工程的检测(cè)、鉴定、监(jiān)理、咨询(xún)、审价(jià)等费(fèi)用应(yīng)当(dāng)列入工程成本。

　　第三十六条  市住房城乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)应(yīng)当(dāng)建立健全质(zhì)量监(jiān)督、招标(biāo)投标(biāo)、预(yù)决算和审计(jì)制度，加强(qiáng)监(jiān)管。

　　市住房城乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)应(yīng)当(dāng)建立应(yīng)急维修施工预(yù)决算、房屋鉴定、设(shè)施设(shè)备检测(cè)评(píng)估、招标(biāo)、监(jiān)理、审计(jì)以及房屋修缮、建筑防水等专(zhuān)业(yè)队(duì)伍备选目录，并向社会(huì)公开(kāi)联(lián)系方式，供维修选用。建立并管理审价(jià)企业(yè)备选目录库(kù)，供申请(qǐng)人选用。

　　第三十七条  下列费(fèi)用不得从住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金中列支:

　?。ㄒ唬┮婪☉?yīng)当(dāng)由建设(shè)单位或者施工单位承担(dān)的住宅共用部位、共用设(shè)施设(shè)备的维修、更新和改造费(fèi)用。

　?。ǘ┮婪☉?yīng)当(dāng)由供水、供电、供气、供热、通讯、有线(xiàn)电视等相关(guān)专(zhuān)业(yè)经(jīng)营(yíng)单位承担(dān)的维修、养(yǎng)护(hù)费(fèi)用。

　　（三）因人为损坏以及其他原因应(yīng)当(dāng)由当(dāng)事人承担(dān)的修復(fù)费(fèi)用。

　?。ㄋ模└鶕?jù)物业(yè)服务(wù)合同约定应(yīng)当(dāng)由物业(yè)服务(wù)企业(yè)承担(dān)的维修、养(yǎng)护(hù)费(fèi)用。

　?。ㄎ澹┬略?、新建配套设(shè)施、设(shè)备所需的费(fèi)用。

　?。┮婪ú坏昧兄У钠渌M(fèi)用。

第五章  更新改造资金

　　第三十八条  建设(shè)单位按照规(guī)定交存的专(zhuān)项(xiàng)用于电梯、消防等设(shè)施设(shè)备更新和改造的资金（以下简(jiǎn)称(chēng)更新改造资金），归全体业(yè)主所有，纳入住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金管理。

　　第三十九条  更新改造资金按照下列标(biāo)准(zhǔn)交存：

　?。ㄒ唬┑孛嬷峡倶菍釉?1层以下（含11层）的住宅按照建筑面积每平方米18元交存。

　?。ǘ┑孛嬷峡倶菍釉?2层以上（含12层）的住宅按照建筑面积每平方米22元交存。

　　同一个(gè)物业(yè)管理区(qū)域内(nèi)，与住宅存在共用部位、共用设(shè)施设(shè)备且配置电梯的非住宅房屋，按照前款标(biāo)准(zhǔn)执(zhí)行。

　　配置电梯的单一产(chǎn)权(quán)独(dú)立式住宅不交存更新改造资金。

　　第四十条  更新改造资金按照幢（单元）设(shè)立专(zhuān)项(xiàng)分账。

　　第四十一条  申请(qǐng)使用更新改造资金的，应(yīng)当(dāng)按照规(guī)定进(jìn)行检测(cè)或者评(píng)估。

第六章  监(jiān)督管理

　　第四十二条  未按照规(guī)定交存住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金的，维修资金管理机(jī)构(gòu)应(yīng)当(dāng)追缴本金及利息。利息应(yīng)当(dāng)从办理房屋所有权(quán)首次登记之日起计(jì)息，并按照同期利率结(jié)算。

　　建立住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金统(tǒng)一管理制度前，建设(shè)单位或者物业(yè)管理单位已代为收取的住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金，应(yīng)当(dāng)及时(shí)进(jìn)行清理，统(tǒng)一交至维修资金管理机(jī)构(gòu)。建设(shè)单位或者物业(yè)管理单位已将住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金用于住宅维修、更新、改造的，应(yīng)当(dāng)提供相关(guān)证明材料。

　　第四十三条  业(yè)主、业(yè)主委员会(huì)和公有住房售房单位或者管理单位，可以向维修资金管理机(jī)构(gòu)查询(xún)下列信息：

　?。ㄒ唬┳≌瑢?zhuān)项(xiàng)维修资金交存、使用、增值收益和结(jié)存情况。

　?。ǘ┌l(fā)生列支的项(xiàng)目、费(fèi)用和分?jǐn)偳闆r。

　　（三）其他有关(guān)住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金使用和管理的情况。

　　维修资金管理机(jī)构(gòu)应(yīng)当(dāng)接受业(yè)主、业(yè)主委员会(huì)和公有住房售房单位或者管理单位的查询(xún)。

　　业(yè)主、业(yè)主委员会(huì)和公有住房售房单位或者管理单位对(duì)查询(xún)的情况有异议的，可以要求復(fù)核。

　　第四十四条  维修资金管理机(jī)构(gòu)应(yīng)当(dāng)每年至少公布一次住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金交存、使用、增值收益和结(jié)存金额等相关(guān)信息。

　　第四十五条  禁止利用住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金买(mǎi)卖(mài)股票、从事国(guó)债回购(gòu)、委托理财(cái)业(yè)务(wù)、质(zhì)押、抵押等担(dān)保行为。

　　第四十六条  住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金的管理和使用，应(yīng)当(dāng)依法接受财(cái)政、审计(jì)部门(mén)的监(jiān)督、审计(jì)。

　　住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金的财(cái)务(wù)管理和会(huì)计(jì)核算以及专(zhuān)用票据(jù)的购(gòu)领(lǐng)、使用、保存、核销(xiāo)管理，应(yīng)当(dāng)按照财(cái)政部门(mén)有关(guān)规(guī)定执(zhí)行。

　　第四十七条  提供虚假材料骗取、套取住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金的，应(yīng)当(dāng)按照规(guī)定纳入全市信用信息管理系统(tǒng)。

　　第四十八条  违反本办法规(guī)定的，由有关(guān)行政管理部门(mén)按照相关(guān)法律、法规(guī)、规(guī)章的有关(guān)规(guī)定予以处罚；构(gòu)成犯罪的，依法追究刑事责(zé)任。

　　第四十九条  有关(guān)部门(mén)、单位及其工作人员在住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金管理工作中滥用职权(quán)、玩忽职守、徇私舞弊、贪污受贿的，由上级(jí)行政主管部门(mén)依法给予行政处分；构(gòu)成犯罪的，依法追究刑事责(zé)任。

第七章  附  则

　　第五十条 本办法规(guī)定以外的其他非住宅物业(yè)可以交存维修资金，其维修资金的管理参照本办法有关(guān)规(guī)定执(zhí)行。

　　第五十一条  江阴市、宜兴市参照本办法执(zhí)行。

　　第五十二条  本办法自2019年10月15日起施行。2010年7月1日施行的《无(wú)锡市住宅专(zhuān)项(xiàng)维修资金管理办法》(市人民政府令第114号(hào))同时(shí)废止。